전세사기 특별법 내용 법안 합의 알아보기

요즘 전세사기로 인해 국민들의 피해가 굉장히 많아지고 있습니다. 그래서 국회에서는 해당 사기를 방지하기 위해 전세사기 특별법을 만들고 법안을 통과시켰습니다. 이에 대해서 자세하게 알아봅시다!

전세사기 피해를 입지 않으려면 어떻게해야할까?

전세사기는 대부분 매물이 매우 인기가 높을 때 발생하기 때문에 매물 정보를 빨리 얻고 신속하게 계약을 맺으려는 욕구로 인해 많은 문제가 발생하게 됩니다. 따라서, 전세사기 피해를 입지 않으려면 반드시 아래의 조치를 취해야 합니다.

실제 방문하여 확인: 인터넷 검색이나 중개업체에게 직접 전화를 걸어 매물 정보를 얻었다면, 실제 현장에 방문하여 매물 상황을 확인해야 합니다. 사진만으로는 실제 상황을 판단하기 어렵기 때문입니다.

매물 실거래가 확인: 실제 거래가가 공개된 집값 정보 사이트를 이용하여 매물 실거래가를 확인해보는 것이 좋습니다. 거래가가 현재 시세보다 현저히 낮다면 전세사기일 가능성이 높습니다.

복수 매물 찾아보기: 동일 지역에서 비슷한 가격대의 매물을 찾아서 비교하면서 선택하는 것이 좋습니다. 전세사기 범죄자는 주로 상대방이 자신만 필요한 매물을 찾고 있다는 것을 악용하여 범행을 일으키기 때문입니다.

전세사기는 예방이 가장 중요합니다. 앞서 말한 3가지 방법을 적극 활용하면 훌륭한 매물을 찾으면서도 전세사기 피해를 입지 않을 수 있습니다. 하지만 머리 속으로 아무리 생각해도 이상을 느낄 때는 잠재적인 위험성을 감지하고 이를 꼭 인지해야 합니다.

법안 개정 내용과 파급효과는?

국회에서 전세사기·관리업무 직무정지제 등 일부 법률 개정안이 상정됐습니다. 이에 따라 전세사기 범죄의 수사, 신고 및 처벌 절차가 개선되었으며, 이행 일정도 강화됩니다. 따라서 전세사기 범죄 피해자들의 권익이 보호받을 수 있게 되므로 상당한 파급효과가 예상됩니다.

전세사기 법안 개정 내용은 다음과 같습니다.

수사권의 확대: 국민신문고와 행정안전부의 고충민원 처리 시 범죄수사 가능한 경우 수사 지휘권을 검찰에게 부여하는 것입니다. 또한, 범죄수사에 필요한 정보를 공개하지 않은 경우 관리업무 신고자에게 관리업무 직무정지를 부과하여 제재합니다.

전세계약서 등록 의무화: 전세계약서의 내용이 전자적으로 저장되어 공공의 안전이 보장될 수 있도록 전세계약서 등록 시스템을 개선할 예정입니다.

전세계약금 지급 준수: 전세계약금을 지체없이 지급하지 않은 경우 범죄로 인정됩니다.

이러한 개정안을 통해 전세사기 범죄의 예방과 수사, 처벌, 피해구제를 강화하는 것이 주된 목적입니다. 하지만 권익보호와 법 집행의 현실적인 적용 등에 대한 문제점이 여전히 남아있기 때문에 법의 개선과 강화, 그리고 이를 지속적으로 개선함으로써 전세사기 범죄 방지나 피해자 보호 등에 지속적인 노력이 필요합니다.

전세계약서 작성 시 꼭 알아둬야할 사항 5가지

전세계약서 작성은 전세계약 형태 및 내용의 문제로 인해 매우 어려운 작업입니다. 따라서 전문가에게 의뢰하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 하지만 최소한 기본적인 조건은 충족하면서 작성해야 합니다. 전세계약서 작성 시 꼭 알아둬야할 사항 5가지는 다음과 같습니다.

1. 임대인 세부사항 확인: 임대인의 성명, 연락처, 주소 등 세부 정보를 인터넷 검색이나 중개업체를 통해서도 확인하는 것이 좋습니다. 사기꾼들은 임대인의 정보를 변조하여 계약을 꾸미는 등의 수법을 사용하기 때문입니다.

2. 임대료 및 보증금 지불 방법 확인: 계좌이체, 현금, 수표 등으로 지급 방법을 사전에 확인하고 관련 정책을 확인하여 이행하는 것이 좋습니다. 비실히 낮은 임대료나 매우 높은 보증금 등 요구사항은 전세사기 일 가능성을 높일 수 있으니 확인해야 합니다.

3. 상대방 신원확인: 실제 상대방 신원확인도 매우 중요합니다. 주민등록증이나 외국인등록증, 운전면허증 등의 신분증을 확인하고 주민번호나 외국인등록번호 등의 신분번호를 서로 확인하는 것이 좋습니다.

4. 필수 계약 내용 확인: 전세계약서는 계약 세부사항을 상세하게 포함하는 것이 중요합니다. 임대조건, 임대료, 계약기간, 관리비, 기타 부대조건 및 규정 등이 포함되어야 하며, 금전거래가 있는 분류는 계약서의 내부요소 중 가장 중요한 부분입니다.

5. 계약서 작성 시 종이는 필수: 인터넷 등의 전자 디지털 계약서도 유효하지만, 종이 계약서를 적극적으로 추천합니다. 이유는 종이 계약서는 인쇄 후에도 수정 불가한 적자 장점이 있기 때문입니다. 또한 충분한 복사본과 원본을 함께 보관하면서 계약서 작성 전반적인 과정을 철저하게 관리하는 것이 좋습니다.

이러한 상세한 내용을 준수하고 계약서 내부요소를 세심하게 구성하면 전세계약서 작성 시 안심하고 사용할 수 있습니다. 따라서 전세계약서 작성 시 위 5가지 사항을 반드시 유념하시기 바랍니다.