깡통전세 감별기 사용법 사기 보증금 갭투자 피해 역전세

깡통전세 감별기

오늘은 깡통 전세 감별기에 대해서 알아보겠습니다. 요새 전세사기로 인해 피해를 받는 사람들이 많아지고 있는데요. 이를 방지 하기 위해 mbc에서 직접 깡통전세 감별기를 만들었습니다. 해당 프로그램을 사용한다면 쉽게 깡통 주택을 파악할 수 있어요.

1. 깡통전세란 무엇인가?

깡통전세는 전세를 위한 대출과 보증금 합이 집값의 70% 이상인 주택을 의미합니다. 즉, 전세금에 자신의 대출을 끼고 주택을 매매하는 경우인 것이죠. 이는 집주인이 자신의 돈을 조금만 투자하고 집을 산 경우이기 때문에 집값과 전세금의 하락에 따라 사기 피해가 커질 수 있습니다.

영끌이라고 해서 요새 많은 젊은 사람들이 갭투자를 통해 주택을 구매하는데요. 이는 깡통 전세 주택을 더욱 증가시키는 요인이 되고 있어서 조심하게 집을 구매하시거나 전세를 알아보셔야 합니다.

감별기

2. 전세 사기 피해 사례

이번에 사회 초년생들을 대상으로 26억 상당의 사기를 친 대전 깡통전세 사기 사건이 있는데요. 이는 젊은 사람들이 제대로 깡통전세인지 아닌지 파악을 하지 못하는 점을 노린 사기 수법입니다.

그리고 또한 공인중개사들은 부동산 계약서를 허위로 작성해주는 것도 큰 문제인데요. 집주인과 짜고 치는 경우가 많아지고 있습니다. 그래서 위조를 통해 사기를 치고 중개수수료를 최대로 챙겼다고 합니다. 그래서 계약하기전 무조건 등기부등본은 발급해서 사기 매물인지 확인을 해야 합니다.

등기부등본

3. 깡통전세 감별기

이러한 피해를 방지하기 위해 mbc에서 감별기를 만들었습니다. 해당 사이트에 자신이 관심있는 지역과 매물을 입력하면 쉽게 나옵니다. 2022년 기준으로 실거래 자료를 모아서 전세가율을 산정했기 때문에 쉽게 참고가 가능합니다.

깡통전세 위험이 낮은 순부터 나오며 각각 초록색, 주황, 빨간색으로 표시 됩니다.

감별기사용법

전국 깡통전세

4. 전세사기 피해 예방

전세사기, 깡통 전세 사기 피해를 방지하기 위해 몇 가지 방법에 대해서 알려드릴게요.

1) 임대차 계약전, 주변 시세, 등기사항증명서, 미납세금을 통해 가격이 적정한지와 소유주가 미납 세금이 있는지 파악해야 합니다.

2) 계약, 이사 후에는 전입신고와 확정일자를 바로 받으세요.

3) 만약 전입신고가 안되는 경우, 등기사항증명서에 전세권을 설정한다면 전세금을 보호할 수 있습니다.